Een woning of appartement kopen is een belangrijke stap, en vaak een van de grootste investeringen in je leven. Terwijl je misschien al goed op de hoogte bent van de aankoopprijs, zijn er ook verschillende bijkomende kosten die vaak over het hoofd worden gezien. Bij Owen willen we ervoor zorgen dat je niet voor verrassingen komt te staan, dus zetten we graag de belangrijkste kosten op een rij. We maken daarbij het onderscheid tussen de kosten bij de aankoop van een bestaande woning en nieuwbouw, aangezien deze verschillen vaak groter zijn dan je denkt.

Bestaande woning: registratierechten en notariskosten

Wanneer je een bestaande woning koopt, betaal je in Vlaanderen registratierechten. Als het je enige en eigen woning betreft, geldt een verlaagd tarief van 2%. Dit is een belangrijk voordeel, aangezien het de kosten van de aankoop aanzienlijk verlaagt. Als je een tweede woning koopt of een investering doet, moet je rekenen op het standaardtarief van 12% registratierechten.

Naast de registratierechten moet je ook rekening houden met de notariskosten. Deze bestaan uit het ereloon van de notaris, de administratieve aktekosten, kosten overschrijving en eventuele bijkomende kosten zoals de inschrijving van een hypothecaire lening als je van plan bent te lenen. Over de kosten die verbonden zijn aan het afsluiten van een krediet komen we straks nog terug.

Ter illustratie: stel dat je een woning koopt van €450.000 als enige eigen woning. De kosten zouden er dan ongeveer zo uitzien:

• Registratierechten: €9.000

• Ereloon notaris: €2.834,15

• Administratieve kosten: €813

• Kosten overschrijving: €285

• BTW op ereloon: €765,90

• Totaal: €13.848,05

Nieuwbouwwoning: btw, registratierechten en aansluitingskosten

De aankoop van een nieuwbouwwoning brengt andere kosten met zich mee dan bij een bestaande woning. Zo betaal je ook registratierechten, net als bij een bestaande woning, maar enkel op de waarde van de grond. Voor nieuwbouw bedraagt dit tarief steeds 12%, terwijl je bij de aankoop van een bestaande woning vaak maar 2% betaalt op de volledige aankoopprijs.

Op de waarde van de constructie betaal je geen registratierechten, maar wel 21% btw. In bepaalde gevallen geldt een verlaagd btw-tarief van 6%, bijvoorbeeld wanneer een oud gebouw is afgebroken en er op dezelfde plaats nieuwbouw wordt gezet.

Daarnaast moet je rekening houden met de aansluitingskosten voor nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, gas en water. Deze zijn vaak niet inbegrepen in de prijs van de woning en kunnen variëren afhankelijk van het project.

Als voorbeeld, stel je voor dat je een nieuwbouw koopt van €450.000, met een grondwaarde van €135.000 en een constructiewaarde van €315.000. De kosten kunnen er dan als volgt uitzien:

• Registratierechten (12% op de grondwaarde van €135.000): €16.200

• Btw (21% op de constructiewaarde van €315.000): €66.150

• Notaris en aktekosten: Ongeveer €5.000

• Aansluitingskosten (nutsvoorzieningen): Ongeveer €3.000 – €5.000

In totaal kunnen de bijkomende kosten voor een nieuwbouwwoning ongeveer 90.000 euro bedragen. Let wel: als je recht hebt op het verlaagde btw-tarief van 6%, dalen deze kosten aanzienlijk, tot rond de 43.000 euro.

Hypotheekrechten: een gemeenschappelijk aandachtspunt bij bestaande woningen én nieuwbouw

Of je nu een bestaande woning koopt of investeert in een nieuwbouw, één kost blijft altijd terugkomen: de hypotheekrechten. Vaak zijn dit vergeten kosten bij vastgoedtransacties

Zoals eerder in deze tekst kort aangestipt, moet je bij het afsluiten van een hypothecair krediet niet alleen de aankoopakte ondertekenen, maar ook een aparte hypotheekakte bij de notaris. In deze akte worden de afspraken tussen jou en de bank vastgelegd, waaronder het vestigen van de hypotheek op de woning.

Op de registratie van deze hypotheekakte wordt het gewestelijk hypotheekrecht geheven. Dit bedraagt 1% van het bedrag dat door de hypotheek wordt gewaarborgd en wordt betaald door de kredietnemer (jij dus).

Daarnaast betaal je ook een federaal hypotheekrecht voor de inschrijving van de hypotheek in het register van hypothecaire openbaarmaking (vroeger bekend als het register van de hypotheekbewaarder). Dit federale recht bedraagt 0,3% van het geleende bedrag.

Hypotheekrechten zijn dus een vaak vergeten, maar belangrijke kost om rekening mee te houden – zowel bij de aankoop van een bestaande woning als bij nieuwbouw.

Tot slot: elk dossier is anders

De exacte kosten zijn natuurlijk afhankelijk van je specifieke situatie, zoals de ligging van de woning, het type lening dat je afsluit en je persoonlijke voorkeuren. Daarom is het belangrijk om een gedetailleerde raming van de kosten te maken voordat je een beslissing neemt.

Bij Owen begrijpen we dat elke aankoop uniek is, en we helpen je graag om de kosten helder in kaart te brengen. Of je nu op zoek bent naar een bestaande woning of een nieuwbouw, wij bieden een persoonlijk gesprek aan om je te begeleiden door het volledige proces en zorgen dat je goed voorbereid aan de start verschijnt.

Benieuwd naar wat je kunt verwachten bij jouw woning- of appartementenkoperavontuur? Neem gerust contact met ons op en we bekijken samen wat er mogelijk is!

Bestaand vastgoed of nieuwbouw kopen? Dit zijn de kosten waar je op moet letten.