Mijn woning staat op de inventaris van het bouwkundig erfgoed. Heeft dit gevolgen voor de verkoop ervan?

Wanneer je woning op de inventaris van het bouwkundig erfgoed staat, roept dat vaak vragen op. Beperkt dit mijn vrijheid als eigenaar? Zijn er gevolgen voor een eventuele verkoop?

Wat betekent het precies?

Een vermelding op de inventaris van het bouwkundig erfgoed betekent dat je woning of gebouw door het agentschap Onroerend Erfgoed erkend is als waardevol omwille van zijn geschiedenis of architectuur. Het gaat hier om een inventaris, niet om een beschermingsstatuut. Dat verschil is belangrijk, want de regels zijn minder strikt dan bij een effectief beschermd monument.

Verplichtingen voor de eigenaar

Staat je woning enkel op de inventaris, dan zijn er geen zware beperkingen. Je mag de woning verkopen, verbouwen of renoveren, maar er gelden wel een paar aandachtspunten:

• Voor bepaalde werken kan de gemeente vragen om rekening te houden met de erfgoedwaarde.
• Soms kan een erfgoedadviseur advies geven bij een omgevingsvergunning.
• Je kan een afwijking vragen van de normen voor de energieprestatie.
• Je hebt een informatieplicht bij verkoop: dit moet duidelijk opgenomen worden in de verkoopspubliciteit én in de onderhandse verkoopovereenkomst. Daarnaast moet de koper geïnformeerd worden over de juridische gevolgen die eraan gekoppeld zijn.

Zijn er voordelen?

Naast de aandachtspunten zijn er ook voordelen. Voor onderhouds- of restauratiewerken kan je in sommige gevallen premies of subsidies aanvragen. Dat kan de kosten aanzienlijk verlichten en maakt het aantrekkelijker om de authenticiteit van de woning te bewaren.

Gevolgen voor de verkoop

Een vermelding op de inventaris betekent helemaal niet dat je woning moeilijker verkoopbaar is. Integendeel: veel kopers zijn net op zoek naar een woning met karakter, geschiedenis en uitstraling. Het is wel belangrijk dat de informatie correct en duidelijk wordt meegedeeld.

Bij Owen zijn we gespecialiseerd om bijzondere panden te verkopen en adviseren we je graag persoonlijk over jouw situatie: welke status precies van toepassing is en hoe je dit helder presenteert in de verkoop. Zo zorg je dat je woning gezien wordt zoals hij verdient: met respect voor zijn verleden én zijn potentieel voor de toekomst. Met de juiste begeleiding kan de erfgoedstatus zelfs een meerwaarde betekenen.