Waarom nieuwbouw kopen op plan een slimme keuze is

4 sterke voordelen van vroeg investeren in een nieuwbouwproject

Een nieuwbouwwoning of appartement kopen op plan betekent investeren nog vóór de eerste steen werd gelegd. Voor veel mensen voelt dat als een grote stap. Toch zijn er heel wat voordelen verbonden aan een vroege aankoop binnen een nieuwbouwproject. Bovendien geniet u als koper van verschillende beschermingsmaatregelen die extra zekerheid bieden.

1. Ruime keuze én interessante aankoopvoorwaarden

Wie vroeg beslist, geniet bij kopen op plan meestal van het grootste aanbod. Vaak is er in de beginfase nog keuze uit woningen of appartementen met één, twee, drie of meer slaapkamers, verschillende bewoonbare oppervlaktes, uiteenlopende tuin- of terrasgroottes en diverse oriëntaties.

Wanneer u nieuwbouw koopt op plan, krijgt u dus de mogelijkheid om de woning te kiezen die het best aansluit bij uw wensen en noden. Daarnaast worden bij de lancering van een project regelmatig interessante commerciële voorwaarden, ook wel lanceringskortingen genoemd, aangeboden.

Daarom is het vaak verstandig om niet te lang te wachten na de lancering van een nieuwbouwproject, zeker wanneer u aan de beste voorwaarden wilt aankopen en uw ideale woning of appartement niet wilt mislopen.

2. Juridische zekerheid dankzij de Wet Breyne of de woningbouwwet

Om kopers van nieuwbouw op plan te beschermen, werd de Wet Breyne, ook wel woningbouwwet genoemd, ingevoerd.

Deze wet legt een aantal strenge verplichtingen op aan de bouwheer en beschermt de koper tegen financiële risico’s en onaangename verrassingen. De voltooiingswaarborg van de bouwheer, het maximale voorschot van 5% en betalingen in schijven volgens de voortgang van de werken zijn daarbij enkele belangrijke voordelen.

Daarnaast moet iedere aankoop die onder de Wet Breyne valt in twee fases worden opgeleverd: de voorlopige en de definitieve oplevering.

Tussen beide opleveringen moet minstens één jaar liggen. Zo wordt het project blootgesteld aan verschillende seizoenen en weersomstandigheden, waardoor eventuele gebreken zichtbaar kunnen worden. Beide opleveringsmomenten bieden de koper extra bescherming tegen tekortkomingen die pas later aan het licht komen.

3. Uw woning mee vormgeven volgens eigen smaak

Een bijkomend voordeel van vroeg instappen in een nieuwbouwproject is dat u vaak mee kunt beslissen over de afwerking en soms zelfs over de indeling van uw toekomstige woning.

Bij de aankoop van nieuwbouw worden budgetten voorzien voor de keuze van keuken, badkamer, vloeren en andere materialen. Binnen de mogelijkheden die door de ontwikkelaar worden aangeboden, kunt u zelf, eventueel met begeleiding van een interieurarchitect, de inrichting en afwerking van uw nieuwbouwwoning of appartement bepalen.

Wie er van bij de lancering bij is, krijgt in sommige gevallen zelfs de kans om de indeling aan te passen volgens persoonlijke voorkeuren. Zodra de bouwwerken gestart zijn, wordt dit meestal moeilijker en liggen bepaalde keuzes al vast.

4. Financiële flexibiliteit dankzij een overbruggingskrediet

Voor veel kopers lijkt nieuwbouw kopen op plan financieel moeilijk haalbaar wanneer de huidige eigendom nog niet verkocht kan worden. Dankzij een overbruggingskrediet hoeft u echter niet tegelijkertijd twee hypothecaire leningen af te betalen.

Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening die de periode overbrugt tussen de aankoop van een nieuwe woning en de verkoop van uw huidige eigendom. Hierbij leent u als het ware het verwachte bedrag dat u later ontvangt uit de verkoop van uw bestaande woning om de nieuwe aankoop te financieren.

Gedurende een periode van 12 tot maximaal 36 maanden betaalt u enkel intresten op deze lening. Zo hoeft u niet te wachten met kopen tot uw huidige woning verkocht is.

Enkele maanden vóór de voorlopige oplevering van uw nieuwbouwwoning kan uw vastgoedmakelaar vervolgens de verkoop van uw huidige pand opstarten, rekening houdend met de opleverdatum en voldoende marge, zodat u niet onder tijdsdruk komt te staan.

Een objectieve waardebepaling

Wanneer u op plan wilt kopen, wilt u uiteraard eerst weten hoeveel uw huidige eigendom waard is en welk bedrag u kunt overbruggen. De grondig onderbouwde en objectieve waardebepaling van Owen vormt hierbij een correcte en betrouwbare indicatie van de actuele marktwaarde van uw eigendom. Met deze professionele analyse beschikt u over een sterke basis om uw financieringsmogelijkheden samen met de bank te bespreken.

Na bevestiging van deze zorgvuldig bepaalde waarde kan berekend worden welk bedrag u via een overbruggingskrediet kunt opnemen. Zo kunt u met een duidelijk beeld en het nodige vertrouwen verdere stappen zetten. Stel dat uw woning een waarde heeft van €675.000 en er nog €125.000 openstaat op de lening, dan bedraagt de verwachte opbrengst €550.000. Dat bedrag kan als basis dienen voor het overbruggingskrediet.

Voor het eventuele resterende bedrag dat nodig is voor de aankoop op plan, kunt u vervolgens een nieuwe hypothecaire lening afsluiten.

Interesse in nieuwbouw op plan? Wij begeleiden u graag

Overweegt u een nieuwbouwproject op plan aan te kopen en laat u zich daarbij graag begeleiden door een ervaren partner? Bekijk ons nieuwbouwaanbod en contacteer ons vrijblijvend via info@owen.be of op het nummer 03 29 49 090 . Wij begeleiden u graag doorheen het volledige traject, van eerste kennismaking tot uiteindelijke aankoop.